二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。
一、二順位房貸是什麼？

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。
一張表秒懂二胎房貸

貸款利率	7%~16%
貸款額度	最高可貸500萬
貸款管道	銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限	2~10年

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信用貸款利率怎麼算？掌握銀行3大評估關鍵，信貸利率這樣辦最低！[轉貼]
信貸利率要怎麼辦，才能拿到最低的優惠方案呢？個人信用貸款的申辦門檻低，是許多人的資金首選，但由於是以個人信用做擔保，利率無法像有實體擔保的房屋貸款或汽車貸款一樣低。本文提供了銀行在審核信貸利率時，評估的三大關鍵因素，以及申辦信貸時一定要留意的利率眉角，幫助你更全面的評估信貸方案。
[embed]https://youtu.be/xjsLaqMMWtM[/embed]

信貸利率	一般申請者的核貸利率區間在3%～8%左右，但銀行還是會參考以下條件，決定最終的核貸利率。
信貸利率種類	機動利率／固定利率 一段式／分段式利率 總費用年百分率
信貸條件	20～65歲，設籍本國人民。 有正當職業，且現職至少工作滿1年。 收入穩定，且年收達30萬以上。 信用分數須在600分以上，且無信用問題。
銀行信貸利率最低是多少？	根據金管會統計，平均核貸利率區間落在3%～8%左右。如果看到利率低於1%的優惠方案，就要留意是否為廣告利率，優惠期滿後就會恢復原有費率計算。

一、信貸利率多少才合理？影響利率的因素有哪些？

由於信貸是以個人信用作為擔保的貸款，你的職業、收入、信用狀況等，都會成為銀行的考量重點。一般申請者的核貸利率區間在3%～8%左右，但銀行還是會參考以下條件，決定最終的核貸利率。

1.職業身分

如果是以下族群，也許有機會取得比平均區間更低的利率：

• 醫師、律師、會計師、建築師（四師）：1.98%起


• 軍公教人員：1.42%起


• 銀行往來戶／卡友：2.55%起

2.信貸額度

申貸額度越小，可能代表申請人對資金的需求越緊迫，可能會讓銀行對申請人的還款能力打上.。為了降低放款風險，就會以較高的額度核貸。

3.有無其他財力證明

雖然個人信貸並未要求財力證明，只要能提出穩定的職收就可申請，但若附上房地產權狀、固定投資收入等資料，提高個人的授信強度，也有機會取得較低利率。

二、利率低為什麼不等於好方案？計算方式差很多！

利率低，為什麼不能算是好方案？這是因為貸款利率的組成和計算方式較為複雜，就算表面上數字漂亮，也不代表實際利率就是這麼划算。看懂信貸利率的種類變化，就能在比較時，更清楚的知道這個方案是否適合自己。

 

1.機動利率／固定利率

信貸利率可分為機動式和固定式兩種，差別在於機動式利率可能會隨央行升息政策而有微幅的波動，而固定式利率則是整個貸款期間都採用同一費率計息，但是利率通常會比機動式來得要高一些。

2.一段式／分段式利率

分段式利率是將貸款分拆為不同的區段利率計息，一段式利率則是從頭到尾都用同一個利率計息。廣告利率也是一種分段式利率，前幾期的利率低，但在優惠結束後就會恢復原本的計息方式，有時候甚至會比一段式利率來得高。

3.總費用年百分率

申辦銀行信貸時，通常都會被收取一筆不小的手續費，雖然它不算本金、也不算利息，卻還是得計入成本中，才能得出實際的總費用年百分率（APR）。分段式利率因為前後費率不同，從APR才能看出平均利率是多少。

三、信用貸款辦哪家？2022最新銀行信貸利率比較

下面我們以30萬、5年期為例，整理了12家銀行的貸款方案：

銀行	最高額度	開辦費	總費用年百分率
花旗銀行	300萬	5,999元	一段式：3.5%～16.91% 分段式：3.24%～15.15%
玉山銀行	300萬	6,000元	4.31%～15.62%
永豐銀行	500萬	666元起	2.3%～14.81%
國泰世華	300萬	9,000元	一段式：3.92%～17.4% 分段式：4.29%～15.87%
中國信託	300萬	5,000元起	3.72%～17.09%
新光銀行	600萬	1,000元起	2.53%～14.91%
渣打銀行	350萬	222元	2.85%~14.87%
富邦銀行	300萬	9,000元	5.65%～16.38%
聯邦銀行	300萬	2,000元起	2.19%～8.58%
凱基銀行	800萬	0元起	1.58％～17.39%
滙豐銀行	300萬	6,000元起	綁約：3.11%～14.34% 不綁約：3.53%～14.79%
王道銀行	500萬	0元起	1.63%～15.4%

四、個人信貸的申請資格是什麼？

個人信貸的基本申請條件如下：

• 年滿20歲～65歲


• 年收入30萬元以上


• 現職工作任滿1年以上

然而，即便滿足上述條件，仍要留意以下幾點，否則也可能會被銀行婉拒：

• 個人無擔保負債須小於22倍


• 月負債比須低於70%


• 總資產負債比小於1.5倍


• 不能有重大信用瑕疵，信用評分600分以上

五、信貸試算工具推薦

市面上的信用貸款試算工具有很多，我們整理了幾個常見的試算工具，你可以依據自己的需求選擇。

• 各銀行網站


• 大部分的銀行官網都有提供試算功能，可以一邊對照自己想要的貸款方案，一邊進行試算，十分方便。例如中國信託的試算頁面，不僅有提供最基本的分期月付金試算，還能比較轉貸方案是否划算。


• 金管會金融智慧網


• 金管會推出的試算頁面，除試算功能以外，還提供了許多金融相關的知識，幫助民眾更了解貸款的合理計算方式。


• 萬能計算機APP


• 萬能計算機是手機就能操作的試算APP，除了可以進行貸款的試算，程式中也有各種其他的計算功能，一次滿足所有計算需求。

六、其他關於信用貸款的Q&A

• Q信用貸款最高額度是多少？


• A至於額度方面，因為受到金管會DBR22倍的限制，就算銀行廣告額度再高，最多也只能貸到個人月薪的22倍，實際核貸更可能只有16～18倍。若身上還有卡債、其他信貸等無擔保債務，能貸的金額就更少了。

• Q銀行信貸利率最低是多少？


• A信貸利率同樣也是依個人的職收條件而有所差異，根據金管會統計，平均核貸利率區間落在3%～8%左右。如果看到利率低於1%的優惠方案，就要留意是否為廣告利率，優惠期滿後就會恢復原有費率計算。

• Q信貸利率怎麼算？


• A信貸利率屬於無擔保債務，利率通常以本息均攤的方式計算，從上面的敘述可以知道，信貸利率分為機動利率／固定利率；一段式利率／分段式利率；總費用年百分率三種，而計算方式會依照不同形式有不同的算法，但因為形式過多，也會因為不同銀行機構的形式不同，而有所影響，最好的方式是直接詢問專員。

利率是貸款中最為關鍵的因素之一，申貸前一定要看清楚計息方式，絕不是利率低，就等於好方案！選擇最符合自身財務規劃的貸款方式，才不會一不留意，就掉入信貸陷阱，白白付出許多利息費用。

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收到支付命令還能協商嗎？可以用貸款來付支付命令的欠款嗎？[轉貼]
當積欠銀行的費用遲遲未繳，銀行除了進行電話催收外，也可能直接向法院申請一紙書面文件，要求借款人依約還錢，否則將扣押借款人名下財產，或向借款人任職的公司申請強制扣薪來還債，這紙文件就是支付命令，它的威力非常強大，除了強迫你還錢之外，也能讓你以後的貸款再也過不了，不可不慎！
一、支付命令是什麼？
支付命令是一種常見的催債方法，債權人透過公權力(法院)，以民事訴訟法要求借款人還錢或是等值物品，這也是法律賦予債權人用來保障自身權益的一種方式。
不管是向銀行或民間公司借錢，都應按照約定內容及還款期限按時還錢，如果拖欠太久，債權人就有權利向法院申請支付命令，要求你盡速還錢，否則將查扣名下財產來抵債，或向你任職的公司申請每月扣1/3的薪水來償債，直到還清為止。
二、為什麼會收到支付命令？哪些欠費會收到支付命令？
只要有欠錢一段時間不還，就有可能收到債權人向法院聲請的支付命令，至於哪些欠款可能會收到支付命令呢？我們幫你整理幾種常見的項目：

信用卡欠費

信用貸款

機車貸款

手機貸款

商品貸款

私人間的借貸

較容易被忽略的貸款項目則有這3項：

電話費

大樓管理費

遇到支付命令詐騙

有鑑於支付命令的方便性，許多詐騙把腦子動到支付命令頭上，即是俗稱的「支付命令詐騙」，先向法院申請一張假的支付命令，謊稱債務人欠債未還，從來沒欠過這筆債的你，理所當然認為是詐騙置之不理，但20天過後，這張假的支付命令就會弄假成真！
你會因此莫名其妙背上一筆從來沒欠過的債務，而且因為沒有在時間內提出異議，依法就是要還錢，所以對自己的債務狀況一定要很清楚，否則可能被有心人士鑽了法律漏洞！
大部分沒有抵押品的借款比較容易直接收到支付命令，如果有使用抵押品，如汽車或房子，會先被查封拍賣，如果金額還不足，才會持續被追討剩餘債務。
三、怎樣就算收到支付命令？我如何主張根本不知道有支付命令？
支付命令必須合法送達債務人手上，才算達到督促的效果，後面程序的時效才能起算，但怎麼樣算是「送達」呢？下面是幾種送達的方式：

一般送達

補充送達

留置送達

寄存送達

以上寄送方式，都要有債務人本人或同住者簽收才算合法，常見的爭議會發生在寄存送達，由於寄存送達的方式，是將文書寄存在送達地所屬的警察局，再將通知書貼在家門上清楚可見的地方，如此便算完成寄送。
但有部分債務人提出爭議，因為沒有住在戶籍地，所以根本不知道有支付命令，也就無法在期限內提出異議，此類特殊案例有機會主張送達不合法，進而撤銷支付命令，但如果有親友代為收件，也會視為合法送達喔。
四、不理會支付命令會怎樣？遇到假的支付命令可以不管嗎？
如果收到支付命令，對上面的內容有疑慮，一定要在收到後的「20天內」提出異議，一但提出異議，這張支付命令就沒有效用了，相反的，如果沒有提出異議，支付命令的內容就算成立，就算遇到假的支付命令，也要設法澄清，來證明自己的清白。
五、可以用貸款來付支付命令的欠款嗎？
支付命令的金額不一定都很大，如積欠電信費可能只有幾千元，那麼可以透過貸款來支付這筆錢並解除支付命令嗎？
較好的做法是，先向親朋好友借一筆錢將支付命令的欠款還掉再申請貸款，如果之前信用報告上已經顯示逾期、呆帳，那麼要等聯徵揭露期結束才能再跟銀行貸款。
向民間的融資公司或私人放款申貸就比較沒那麼多限制，如果支付命令已經持有1年以上，而你也有心處理這筆欠款，仍可透過申請汽機車貸款的方式，來處理支付命令的欠款，欠款金額越低，過件機會就越高。

銀行：欠款上聯徵需得揭露期結束才能貸款

融資公司：支付命令取得時間超過一年有機會核貸

民間貸款：如抵押品價值夠可能不在意欠款仍給予申貸

六、支付命令常見問題

Q1欠款多久沒繳會收到支付命令？

A1視各單位而定，以銀行來說，剛開始會先進行電話催收，然後通報聯徵中心，如果是信用卡欠款，大概3個月後會強制停卡，最後才會寄發支付命令，如果是融資公司或私人的小額貸款，由於沒有抵押品可以抵押拍賣，就會無緩衝期直接寄發支付命令。

Q2對支付命令提出異議後，會發生什麼事？

A2首先這張支付命令就會失去效力，接下來就會轉為法院訴訟，繼而收到開庭通知，如果不出庭，法院可能就會照著原先支付命令的內容來判決，所以盡量要撥空出庭保障自己的權益。

Q3支付命令有時效嗎？時效多長？

A3依申請種類不同有不同的時效，一般的請求權有15年效期，利息、紅利、租金、贍養費、退職金等5年間不行使權力即失效，旅店、飲食店及娛樂場住宿費、飲食費，醫師看診的藥費、律師報酬或代墊款等等則是2年。

Q4如何查詢自己有沒有支付命令？

A4可以透過「法源法律網」來查詢，免費版本只能輸入姓名查詢，如果名字較大眾化，查到的可能不是你自己，若要精確的輸入身分證字號查詢，可能就必須付費查詢了。

別人欠你錢的時候，你可以用支付命令來保障自己的權益，當你欠別人錢的時候，支付命令可以讓你生活上處處碰壁，避免支付命令最好的方法就是，對它有正確的認識，並確實了解自己的財務狀況，才能更好的保護自己。

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汽車貸款管道哪個最便宜？成數、額度、利率大公開[轉貼]
可以辦理汽車貸款的管道真的很多，銀行、融資公司、民間公司、當鋪等等，都可以申請汽車貸款，哪個管道最便宜？哪個管道辦理速度最快？想要拉高額度、降利率可以多準備一些財力資料，或增加財力好的保證人，幫自己貸好貸滿。
一、汽車貸款有哪些管道可以申請？
提到汽車貸款，可分為買車和用汽車借款兩種，買車的時候車商大多會協助處理，本文提到的內容皆以「用汽車借款(原車融資)」為主。
汽車貸款主要的借款管道有銀行、上市融資公司、民間公司、當鋪等，我們用表格讓你快速認識各管道的優缺點及申請方式：


貸款管道
銀行
融資公司
民間公司
當鋪


申請方式
向銀行行員提出申請
向經銷商申請
直接接洽貸款公司
直接將車開到當鋪估價


優點
利率較低
貸款有保障
審核寬鬆
額度較高
審核寬鬆
立刻取得資金


缺點
審核較慢
額度較低
利率比銀行高
加收額外費用
利率很高
要押車


注意事項
只有7家銀行有辦理
找直屬經銷商才省錢
小心是否正派經營
確認利息是否負擔的起


1.銀行
銀行的車貸利率比較低，但審核也比較嚴格，如果有信用不良紀錄（使用卡循、貸款遲繳）、負債比偏高（超過40%）、無薪轉證明等情形，都很容易被銀行退件，就算通過銀行審核，核貸下來的額度跟利率可能也不如預期。

小提示

目前玉山銀行、國泰世華、星展銀行、日盛銀行、匯豐銀行、凱基銀行都沒有提供汽車貸款服務，您如果在網路上看到相關汽車借款訊息，建議先致電銀行服務專線作確認。

2.融資公司
融資公司的車貸利率雖然比銀行高一些，大約在7%~14%，但審核相對寬鬆許多，且貸款額度也比較高，最高可以貸到350萬、車價的2.4倍。目前三大股票上市的融資公司：融資企業、融資迪和、融資企業都有提供汽車融資服務。
而依據台灣的法規，融資公司不能直接對客戶放款，如果想申請汽車貸款，您需要透過經銷商來辦理。網路上有許多代辦，都宣稱自己是經銷商，但經銷商跟代辦是不一樣的，前者能直接與總公司溝通，幫客戶爭取最合適的貸款條件；後者則只負責送件，無論貸款通過與否，都會向客戶收取高額的服務費。
推薦您選擇三大融資公司的直屬經銷商－好事貸，專業的車貸經理會詳細為您說明每個流程步驟、需要準備什麼，並和客戶一起討論，依據個人所需去調整找出一個足夠的額度能解決客戶所面臨的問題，且融資公司也會快速審批的金額，真正地做到能為客戶著想。
汽車貸款的竅門很多，稍微差一點可以申貸的額度就不同，如果您有汽車貸款的需要，歡迎洽詢好事貸，我們有專業的團隊為您服務。
3.民間借款
當鋪、代書、地下錢莊等民間借貸管道，也有提供汽車融資服務，雖然幾乎是條件不拘、額度也較大，但利率卻非常地高，大約在12%~30%左右（甚至更高）。
提醒您，許多民間借貸在標示貸款利率時，會使用「月」利率、而非銀行和融資公司使用的「年」利率，例如：月息3分（等於利率3%）、每萬元利息250元（等於利率2.5%），若將這個數字乘上12個月，實際年利率為36%與30%，比銀行或融資公司的利率高出許多。
此外，民間貸款的手續費用與還款條件都是業者說了算，而且通常這些民間借貸業者也不會跟你說實話，貸款諮詢時說一套、簽約後才發現跟當初說的不一樣，更不用說不少詐騙披著民間貸款的外衣，純粹只為了騙錢或是從你身上謀取任何可圖利的地方，千萬要小心別受騙！
二、汽車借款的額度是多少？
車貸額度需參考兩個面向，一個是車輛現值，一個是金額上限，我們列出各銀行及融資公司的貸款額度限制：

車貸管道	車貸貸款額度	車貸貸款成數	利率
台新銀行	250萬	車價100%	6.5%起
永豐銀行	未載明	未載明	2.38%起
元大銀行	未載明	未載明	3.63%起
三信銀行	200萬	未載明	4.99%起
聯邦銀行	未載明	車價85%	6.5%起
新光銀行	300萬	未載明	4.3%起
陽信銀行	10萬起	車價80%	5.88%起
融資公司	350萬	車價240%	7-14%
民間公司	300萬	車價150%	12-36%
當鋪	無上限	車價150%	24-36%

除了上述7間銀行外，其他銀行都沒有辦理汽車貸款，如果遇到代辦公司說幫你送件玉山銀行、國泰世華、中國信託等銀行車貸，就要當心上當受騙，如果送別間銀行還好，最怕隨便幫你送民間貸款公司，高利率高服務費讓人吃不消。
三、汽車貸款實際可貸額度怎麼算？要怎麼提高額度？
汽車貸款額度有上限，實際上也沒辦法真的申請到最高額度，不管銀行、融資公司或民間公司，都會參考以下這幾個項目來評估實際可貸額度：
1.申請人財務狀況
財務狀況包含收入和負債，最好能有穩定的收入，有薪資轉帳，負債比率不超過60%，核貸機率較高，額度也比較大。
2.申請人信用狀況
如果是向銀行申貸，銀行會向聯徵中心申請調閱你的信用報告，檢視客戶的信用狀況，如果曾經貸款或信用卡遲繳、有預借現金或循環利息，信用狀況通常不會太好，可能影響貸款過件率。
3.汽車廠牌
不同廠牌、車款、車種可貸額度都不一樣，價值越高的車可貸額度越高。
4.汽車車齡
車齡指的是出廠年月，因為汽車會有折舊的問題，越新的車價值越高，車價是每個月都在變化的，即使車子保養的像全新一樣，也會按照出廠時間來估算額度。
※汽車現值每個月都在變動，各貸款公司皆以權威車訊(俗稱天書)的價格為基準。
下面也附上各廠牌常見車款目前可貸最高額度列表：
常見汽車廠牌可貸額度比較

汽車廠牌	車款	車價 2016年出廠	車貸最高額度 上限350萬
Audi奧迪	A1 Sportback	55~91萬	21~200萬
Audi奧迪	Q3	76~163萬	167~350萬
BMW寶馬	5 Series sedan	120~165萬	264~350萬
Ford福特	Focus 5D	37~54萬	81~118萬
Honda本田	CR-V	51~62萬	112~136萬
Honda本田	HR-V	54~60萬	118~132萬
Hyundai現代	ELANTRA EX	40~44萬	88~96萬
Lexus凌志	RX	125~212萬	275~350萬
Lexus凌志	NX	105~128萬	231~280萬
Luxgen納智捷	U6 Turbo eco hyper	34~46萬	74~101萬
Mazda馬自達	MAZDA 3	40~52萬	88~114萬
M-Benz賓士	CLA-ClASS	96~198萬	211~350萬
M-Benz賓士	C-ClASS sedan	101~261萬	222~350萬
Mitsubishi三菱	OUTLANDER	42~62萬	92~136萬
Nissan日產	Livina	31~40萬	68~88萬
Nissan日產	Big Tiida 5D	38~52萬	83~114萬
Toyota豐田	Altis	43~54萬	94~118萬
Toyota豐田	Camry	54~90萬	118~198萬
Toyota豐田	RAV4	58~88萬	127~193萬
Toyota豐田	Wish	50~56萬	110~123萬
Tesla特斯拉	Model 3	105~150萬 *2019年出廠	231~330萬
Volkswagen福斯	Golf VII	48~102萬	105~224萬
Volkswagen福斯	Tiguan	47~83萬	103~182萬
Volvo富豪	XC60	86~110萬	89~242萬
Volvo富豪	V60	80~140萬	176~308萬
Volvo富豪	S60	60~99萬	132~217萬

貸款銀行會參考上述4個項目，綜合評估出車貸額度，如果想要爭取提高額度，可以嘗試多附一些財力文件(如扣繳憑單、財產清單、股票庫存等)，或是添加財力較佳的保證人，都有助於提高貸款額度。
四、不同管道的汽車可貸成數有差嗎？
根據貸款管道的不同，可貸成數也有些微差異：


銀行
融資公司
民間公司
當鋪


80-100%
240%
150%
150%


銀行的估價比較保守，給的貸款成數通常較低，融資公司可以給出更高的額度，對於有較大額度需求的客戶來說，可作為參考選項之一。
五、汽車貸款常見問題

Q有當舖車貸可以轉融資/銀行嗎？有融資車貸可以轉銀行嗎？

A不一定，貸款公司會檢視申請人名下汽車是否已經被做了抵押權設定，如果發現汽車已經有私人設定(意即不是銀行)，通常不會再核發新的貸款，除非自行把民間公司的貸款還掉，塗銷舊的設定後，才能辦理融資公司的汽車貸款。

Q想找銀行辦車貸可以找代辦公司嗎？

A不建議，不建議這樣做，透過代辦公司辦理汽車貸款，並不會取得較好的貸款條件，還要額外支付代辦公司一筆服務費，對申貸者來說非常不划算。

Q辦車貸會查到我在別家已經有車貸嗎？

A會，各大融資公司有一個共通的系統，可以查詢客戶是否已在其他公司辦過融資車貸，並會以查詢出的貸款金額、繳款情況等來核定新的申貸。

Q如果我要辦車貸代償或結清要怎麼做？

A如果要辦汽車增貸，後續會遇到「代償」此一流程，新的貸款公司都會全程協助，無須過於擔心，如果打算結清汽車貸款，可直接致電總公司，詢問剩餘的金額是多少，結清後也要記得索取清償證明，以免車子仍被設定，無法申請新的貸款。

汽車貸款能申請到多少額度，個人財務狀況佔了很大一部分，如果能一直保持良好的繳款習慣，對於未來有汽車增貸、轉貸需求來說，都有很大的幫助。

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融資汽機車貸好過嗎？申請融資貸款5重點必知[轉貼]
有資金需求，除了銀行信貸還可以找誰貸款？上市融資公司融資企業所提供的汽車貸款、機車貸款，就是不錯的資金選擇。許多人好奇融資車貸好過嗎？審核條件有哪些？本文整理申請融資貸款一定要知道的5個重點幫你解惑。
一、融資企業是做什麼的？
融資企業（股票代號：9941）是融資集團所屬汽車融資公司，也是全台第一家汽車融資上市公司。
融資企業主要業務為汽車專業金融服務，包含：

新車分期付款

中古車貸款

原車融資貸款

汽車增貸（借新還舊）

汽車轉增貸（他行代償）

二、融資貸款介紹
1. 融資汽車貸款方案

貸款額度：350萬

貸款成數：240%

貸款利率：7% – 14%

貸款期限：1 – 7年（最長84期）

申請融資車貸，實際貸款額度及利率，還是會因申請人條件而有所調整，歡迎加Line由好事貸專員幫你評估。
2. 融資貸款優缺點

高過件率

可貸額度高

不留聯徵紀錄

利率較高

我們都知道銀行貸款審核有多麼嚴格，只要有貸款遲繳、使用卡循等信用瑕疵紀錄，或是負債比較高、收入較不穩定等情形，基本上都沒辦法順利過件，就算核貸也拿不到多高的額度。
而融資車貸不僅審核寬鬆，且可貸額度比銀行高出一倍以上，更不會在聯徵報告留下紀錄，不需擔心信用受影響，唯一缺點就是融資車貸利率比銀行高一點，但由於貸款額度較高、且貸款期數長，實際試算月付金差異並不大。
融資車貸試算
以貸款200萬為例，融資車貸利息7%、分84期作試算，月付金為30,185元；銀行車貸利率4%、分72期作試算，月付金為31,290元。
三、融資車貸好過嗎？融資貸款申請條件
符合以下幾點即可申辦融資車貸：

年滿18歲

本人／保人名下有汽車

有收入來源

如果有信用瑕疵、信用不良等問題，都還是有機會申請融資車貸，你也可以直接詢問好事貸車貸專員，我們可以根據你個人的狀況提供建議。
四、融資機車貸款、汽車貸款流程
辦理融資車貸流程非常簡單：

申請：由好事貸車貸專員協助你準備申請資料，並幫你送件至融資公司。

審核：總公司會審核你的車貸額度及利率，通常融資車貸審核時間約1~2天。

簽約：如確定辦理，對保人員會約時間跟你簽約，並協助辦理動保設定。

撥款：完成設定後，約1~2天就可以拿到資金。

五、融資車貸注意事項及常見問題

Q1辦融資貸款需要財力證明嗎？

A1需要，不論是跟銀行還是融資公司辦貸款，都會請你提供財力文件來證明還款能力。但不一樣的地方是，融資公司對於財力證明文件的認定較寬鬆，收入領現金、沒有薪轉證明的申請人也可以用存款當財力證明。

Q2可以自己跟融資申請貸款嗎？

A2不行，由於融資公司受限於法規，沒辦法直接貸款給一般民眾，因此必須透過簽約經銷商辦理融資貸款。好事貸為三大上市融資公司的正式簽約經銷商，你可以放心。

Q3融資車貸繳款方式？

A3你可以選擇持繳款單至全省銀行或便利商店繳款，也可以使用ATM轉帳，或者向融資申請自動扣款功能。

Q4如何查詢融資車貸餘額剩多少？

A4融資官網的客戶服務頁面，有提供融資車貸查詢，你可以查詢帳單、剩餘貸款金額即申辦車貸自動扣繳。如果不知道怎麼使用網路查詢車貸餘額，也可直接撥打客服電話詢問。

Q5融資貸款提前結清會有違約金產生嗎？

A5一般銀行貸款都會有綁約期，融資也不例外，如果在綁約期間內提前結清欠款，會需要支付違約金；如果綁約期過後結清，就不用擔心違約金的問題。

Q6融資車貸繳不出來會怎麼樣？

A6如果車貸未繳，融資公司會依當期未繳金額加計遲延利息，向你收取遲繳費用，若長期未繳可能會被提前解約、拖吊汽車，因此建議若出現還款困難，應盡早向融資公司詢問解決方案。

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房屋貸款流程懶人包，5分鐘瞭解買房貸款流程的所有眉角[轉貼]
許多人都有買房子的計畫，但是卻無法一次拿出買房時所需要的資金，這時候利用「房屋貸款」的方式，就能有效減輕在買房子時所背負的資金壓力。但是向銀行申請房屋貸款，有許多眉角需要注意。本文將帶你認識房屋貸款的申請流程，以及需要注意的事項，讓你一次就能成功申請房屋貸款。
一、買房貸款是什麼？
房屋貸款的類型有很多種，以購屋貸款來說，指的是在買房子時，向銀行申請一筆購屋資金，之後再按月分期還款給銀行。對首購族而言，房屋貸款的好處在於，可以減輕在購屋時的資金壓力。
二、買房貸款的申請條件與注意事項？
購屋貸款的申請條件，如以下所列：

年齡限制

年滿20歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的連帶保證人）

財力條件

申請人的財務狀況，需有穩定的工作與收入，而且不可以有每個月負債＞60%的情形^註。

信用條件

申請銀行房屋貸款，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等情形；而且信用報告需有600分以上的水準，才能提高房貸申請成功的機會。

註：每個月負債＞60%是指，假設月薪4萬，那麼每個月的負債就不可超過4萬×60%=$24,000元。一旦超過月薪60%的上限，會被銀行認為有負債比太高，無法收回貸款的風險。
 
房屋貸款在申請前的注意事項，如以下所列：
（1）房子的條件
通常房屋的狀況越好，可以申請的貸款成數就會越高。而決定房屋條件的因素有以下5點：

房子屋齡：房屋越老舊，銀行所給予的成數就越低。

房屋坪數：通常銀行會婉拒小於15坪以下的套房貸款申請。

房屋類型：凶宅、輻射屋、海砂屋等房屋類型，銀行多會婉拒貸款申請。

房屋地段：越靠近蛋黃區（市中心）的房子較受銀行的青睞，所給予的貸款條件也比蛋白區（市郊）的房子來得好。

嫌惡設施：房屋若是座落在墓地、鐵路、電塔、聲色場所等嫌惡設施附近，除了影響房屋價值外，也會讓銀行在貸款審核上趨於保守。

（2）自備款準備
銀行貸款成數約在70%~80%之間，因此在買房子前，需準備一筆資金當作自備款，而這筆款項還包含了頭期款、裝潢費、代書費、政府規費與相關稅費等，所以至少需準備房價20%~30%的資金，以避免貸款成數不足而無法簽約的情形。
三、房貸申辦流程與文件有哪些？
從向銀行提出房貸申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為買房貸款流程，也可稱為購屋貸款流程。
申請購屋貸款前，需先備妥以下文件後再向銀行提出申請：
(1)申請人雙證件（身分證+駕照or健保卡）
(2)申請人印章
(3)申請人薪資轉帳或其他財力證明（6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券）
(4)買賣契約書影本
(5)土地與建物登記謄本
準備好上述的文件之後，就可以按照以下的流程，向銀行進行房屋貸款的申請。

Step1：選擇銀行貸款方案

銀行房屋貸款方案眾多，以購屋貸款來說，約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型，可以選擇適合自身條件的方案申請。

Step2：備妥資料遞件申請

將所需的房貸申請資料，遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全，在申請的流程上速度就越快。

Step3：銀行進行房貸審核

銀行收到申請資料後，就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程，其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀，銀行所給予的貸款條件也會越好。

Step4：照會結果簽約對保

貸款審核通過後，就會通知申請人貸款的條件，若是申請人同意貸款內容，就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前，須再次確認合約的內容，如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。

Step5：進行抵押權的設定

簽約對保完成後，銀行會派員與你一同前往地政事務所，進行房屋抵押權的設定。在此提醒，抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種，須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。

Step6：撥款至指定的帳戶

上述流程完成後，銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後，購屋貸款契約開始生效，申請人往後於合約所載日期，須按時向銀行還款，直到房貸還清為止。

四、買房貸款與其他房屋貸款的比較
房屋貸款是一種通稱，除了一般購屋貸款外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸等，其差別與比較如下表所列：


房貸類型
二胎房貸
一般房貸
房屋增貸
房屋轉增貸
理財型房貸


申請管道
銀行
融資公司
民間貸款公司
銀行
銀行
銀行
銀行


貸款方式
將還有貸款的房屋，向貸款機構再申請一次房屋貸款。
買房子時向銀行申請貸款，用來支付購屋時需要的資金。
將還有貸款的房屋，向原房貸銀行，再申請一筆房屋貸款。
將還有貸款的房屋，轉換另一間銀行再申請一筆房屋貸款。
將已償還的房貸本金，再借出來運用。


貸款利率
銀行：6%~16%
融資公司：7%~14%
民間二胎：18%~36%
1.56%~2.4%
1.37%~3 %
1.52%~1.81 %
1.45%~3.02%


貸款額度
銀行最高600萬
融資公司最高500萬
民間貸款無一定標準
房屋售價70%~80%
房屋鑑價70%~80%
房屋鑑價70%~80%
房屋鑑價
80%~90%


方案優點
貸款額度高
撥款速度快
貸款利率低
貸款額度高
貸款期限長
貸款利率低
貸款期限長
撥款速度快
貸款利率低
貸款期限長
房屋增值套現
可以隨借隨還


方案缺點
貸款利率高
貸款期限短
銀行審核嚴
銀行審核嚴
貸款額度小
銀行審核嚴
綁約期有違約金
流程費用須重來
資金運用上有限制
利率高於一般房貸
增加一筆貸款要還


五、房屋貸款流程常見Q&A

Q房貸流程要多久？

A依申請流程的時間來說，一般房貸需1~2週；二胎房貸需7個工作天；房屋增貸需10~14個工作天；房屋轉增貸需2~4週；理財型房貸需1個月的作業流程時間。

Q房貸清償流程是什麼？

A房屋貸款清償完畢後，記得要跟銀行索取「清償證明」，才能至地政事務所辦理房屋抵押權塗銷。而房貸清償流程的辦理方式很簡單，只需向銀行提出申請即可。

Q房貸代償流程是什麼？

A申請房屋轉增貸時，有一個步驟稱為房貸代償流程，目的在於代替清償原貸款銀行的房屋貸款餘額。

Q二胎房貸流程跟第一次辦房貸一樣嗎？

A基本上二胎房貸申請流程，與其他種類的貸款在申請流程上大同小異，都需要經過申請、審核、照會、簽約、對保、設定、撥款等程序。

 
房屋貸款的申請流程並不麻煩，只需要知道自己適合哪種房屋貸款，並參照本文所介紹的注意事項與備齊所需資料後，再向選定的貸款管道提出申請，於申請流程時間上，大約在1~2週內就能拿到所需要的資金。

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新北時事|Elon Musk透露計畫推出價格更高、去除所有廣告的Twitter Blue訂閱方案 | 聯合新聞網雖然近期在舊金山聯邦法院出席作證，指稱當年表示「資金到位」，將能讓當時的Tesla走上私有化的「不當發言」作辯解，Elon Musk同時也在個人Twitter頁面透露已經著手打造價格更高、將去除所有廣告內容的Blue訂閱方案。出處:https://udn.com/news/story/7088/6927216

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南投時事|餐飲業強勢回歸！　兄弟飯店二代續租捷運金店奪北市「店租王」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲去年疫情進入尾聲，不少店面租金逐漸回復往年水準，盤點北市2022年租金行情，總價最多為捷運松江南京站旁的連鎖餐飲店面，以171萬元租下1、2樓與地下1、2樓。若單論純一樓店鋪，則由信義路四段的原鐵板燒..出處:https://house.ettoday.net/news/2425286

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台灣時事|2023不是兔年嗎？　越南12生肖「貓取代兔」原因曝光 | ETtoday寵物雲 | ETtoday新聞雲

圖文／ 鏡週刊兔年的吉祥話都學好了，沒想到今年卻不是兔年？起源於中國12生肖，一般熟知為鼠、牛、虎、兔、龍、蛇、馬、羊、猴、雞、狗、豬，不過在越南，12生肖為「鼠、水牛、虎、貓、龍、蛇、馬、山羊、猴、雞、狗、豬」，排行第四的兔子被貓給取代了，因此越南人的新年過的是貓年，而不是台灣和其他亞洲國家過的兔年。12生肖來源的傳說有很多版本，根據蘭陽博物館在2020年2月出刊的第113期蘭博電子報內容「十二生肖的故事」中，作者黃氏碧紅指出，台灣傳說中的12生肖，老鼠與貓參加渡河比賽時一起站在水牛身上，因為老鼠想得到第一名，所以趁貓不注意時，就把貓推到河裡去，因此害貓被除名。而越南也有類似的故事，但不同的是，在越南的版本裡貓會游泳而得到第四名。黃氏碧紅表示，台灣與越南12生肖的差別有很多研究跟意見，擔任越韓交流文化中心經理Sim Sang Joon曾在越南勞動報導裡指出：「因為越南的環境不適合兔子生產，越南是草木文化不是草原文化。」「雖然越南有接受中國的12個生肖，但是因為自然環境的影響，並沒有接受中國全部的型態而改變了適合自己的環境。」。

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